Perfect afgewerkt en instapklaar BEDRIJFSGEBOUW bestaande uit een ENERGIEZUINIGE woning met 4 slpks en GEÏSOLEERDE werkplaats mét mezzanine!

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Constructie - bewoonbare oppervlakten
Woning: 293 m²
Werkplaats: 260 m² + mezzanine 70 m²

Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: 1.266 m²

INDELING:
Woning
Gelijkvloers: Inkom met traphal - ruim toilet - lichtrijke woonkamer met pelletkachel - eetkamer - volledig geïnstalleerde keuken (met alle toestellen, waaronder inductiekookplaat, ingebouwde vaatwasser en koelkast, dampkap, oven, microgolf) - wasplaats - bijkeuken – slaapkamer (met maatkasten) - bureel/praktijkruimte - badkamer (inloopdouche, wastafel) - carport 2 wagens - hoge luifel (mobilhome/boot…) - zuid-oost gericht & volledig aangelegd terras (overdekt gedeelte, bijgebouw met bar).
Eerste verdieping: Nachthal - badkamer (met ligbad, wastafel, spiegelkast) - 2 ruime slaapkamers - polyvalente ruimte (massagedouche, sauna) - 2 ruime zolderbergingen.
Werkplaats:
Verwarmd magazijn/opslagruimte/werkplaats, voorzien van bureelruimte, berging, kitchenette, toilet, mezzanine/tussenverdieping.

SPECIFICATIES:

• Constructie: metaalconstructie Vuylsteke
• Wanden: silexbetonpanelen geïsoleerd (EPS+minerale wol).
• Bevloering: gepolierde en gewapende betonvloer in loods; natuursteen, keramische tegels, massieve eiken parketvloer en laminaat in het woongedeelte
• Dak: hellend dak met isolatie en 2 lichtstraten in de loods
• Deuren en poorten: elektrische sectionaalpoort Krial met afzonderlijke loopdeur (b: 5,00m – h: 3,70m); automatische poort aan de oprit
• Overspanning magazijn: vrije hoogte: 4,20m tot 6,25m in de nok
• Verlichting & geluid: LED-verlichting (ook in de loods) + SONOS systeem in de woning met inbouw speakers
• Beglazing en schrijnwerk: overal dubbele hoogrendementsbeglazing met pvc schrijnwerk
• Stopcontacten: 3 fasen
• Extra in magazijn: perslucht leidingen + verwarming op mazout

Algemene staat: instapklaar, zo goed als nieuw (met kwalitatieve materialen).

ENERGIE:
EPC-score: 132 kWh (hierbij is de nieuwe condenserende ketel nog niet in aanmerking genomen).
Isolatie in muren (EPS én minerale wol), vloeren (5 cm PUR) en dak ( 5cm EPS).
Overal dubbele hogerendementsbeglazing, zonwerend glas in de living.
Condenserende mazoutketel.
Zonnepanelen: 24 x 340Wp = 8.160 Wp.
Huidig verbruik elektriciteit: € 400/jaar.

GROTE TROEVEN van dit bedrijfspand:

• Unieke combinatie: luxueuze woning (met kantoorruimte/praktijkruimte) én loods voor zelfstandige activiteit (garage, bouw, voeding, etc.)
• Voldoende parkeergelegenheid
• Goed geïsoleerd
• Het terrein is volledig omheind, alsook voorzien van een automatische schuifpoort
• Kwalitatieve en duurzame materialen zoals massief parket, natuursteen,…
• Mogelijkheid tot overname autobrug

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Volgens het gewestplan Roeselare-Tielt gelegen op zone voor ambachtelijke bedrijven en KMO’s.

NUTSVOORZIENINGEN:
Stads -en regenwater (10.000 liter), CV op stookolie (nieuwe condenserende ketel), bovengrondse mazouttanks 2.100l, elektriciteit (3 x 230/400V, 40A), telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering, zonnepanelen (24 panelen van 340 Wp).

LIGGING:
Uitstekend gelegen vlakbij de bedrijvige Bruggesteenweg, dé belangrijkste invalsweg naar Roeselare en op amper 2 min van de ring rond Roeselare met een onmiddellijke verbinding naar de E403 op- en afrit 8 Roeselare-Beveren. Ideaal voor ondernemers die een goed bereikbare locatie zoeken met snelle connecties naar autosnelwegen en stedelijke voorzieningen.

- Onze referentie opwww.centro.be: Q0782
- Interesse? Neem dan vandaag nog contact voor meer info of bezichtiging:050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 24 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost-Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.