Nieuw te bouwen WONING met LOODS (200m²) - dé perfecte woon-werkcombinatie, nog aanpasbaar naar uw wensen !

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Constructie - bewoonbare oppervlakten
Woning: 120m²
Magazijn: 179 m², uitbreidbaar met mezzanine.

Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: 561,48 m²
Aantal parkeerplaatsen: 2

INDELING:
Woning
Gelijkvloers (60m²): Inkom - toilet met handwasser -  berging/wasplaats – technische ruimte - woonkamer – volledig ingerichte  keuken (koelkast, combi microgolf-oven, vaatwas, kookplaat en dampkap) – badkamer – tuin.
Eerste verdieping (60m²): Nachthal – 3 slaapkamers – berging – toilet. Doorgang mogelijk naar te plaatsen mezzanine in magazijn.
Magazijn:
Werkplaats/opslagruimte, mogelijkheid mezzanine/tussenverdieping.

AFWERKING:
Woning: Gemetste constructie - keramische tegelvloer gelijkvloers, laminaat eerste verdieping - muren gepleisterd  - overal dubbele beglazing draai/kip met aluminium schrijnwerk - ledverlichting – vloerverwarming op gelijkvloers met warmtepomp lucht/lucht - parkeerplaatsen in betonklinkers.
Magazijn:Metalen constructie Mahieu Construct - gladde betonpanelen met 8 cm PIR – gepolierde en gewapende betonvloer (15cm) - plat dak steeldeck met isolatie (10cm PIR) en RWA dakkoepel met centrale – 2 elektrische sectionaalpoorten (b: 4m- h: 4,5m) met afzonderlijke loopdeur - volledige overspanning - vrije hoogte: 6,5m – LED verlichting - overal dubbele beglazing met aluminium schrijnwerk – wegenis in beton.

GROTE TROEVEN van dit bedrijfspand:
- Brandklasse C
- Polyvalent: vrije hoogte, volledige overspanning
- Mezzanine mogelijk
- E-peil < 30
- Mogelijkheid kantoor/praktijkruimte op gelijkvloers en woonkamer boven (2 slpks)

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
BPA Kazand-oost, zone voor ambachtelijke bedrijfsgebouwen en opslag, niet storend voor de woonomgeving.

NUTSVOORZIENINGEN:
Stads -en regenwater (15.000 liter in loods), CV woning op warmtepomp lucht/lucht,  vloerverwarming gelijkvloers, elektriciteit (drijfkracht, 3 x 400V, 40A), riolering, internetkabel, telefoon.

LIGGING:
Gelegen in Rumbeke (Roeselare). Het pand bevindt zich in een bedrijvige omgeving met diverse industriële en commerciële activiteiten. Op <1km van op -en afrittencomplex E403/A17. Mobiscore 8,6/10.

* Bijzonderheden
- start werken 31/03/2025 – oplevering voorzien 31/03/2026
- prijzen excl. BTW en grondlasten
- Onze referentie opwww.centro.be: P0469 of contacteer ons via 050700102

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 24 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost-Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.