Gepubliceerd op 17.08.2018

Categorie: Bedrijfsvastgoed

Wanneer kan men verhuren met btw?

Voor verhuring van handelspanden, productiehallen, kantoren, die gehuurd wordt door een btw-plichtige huurder, zal vanaf 1 januari 2019 de mogelijkheid bestaan te verhuren onder 21% btw.

Voorwaarden:

  • het moet gaan om nieuwbouw of een gebouw, die grondig gerenoveerd werd.

Dat zal het geval zijn wanneerd e kostprijs, exclusief btw, van de bouwwerken minstens 60% uitmaakt van de verkoopwaarde van het afgewerkte gebouw.

Dat zal ook zo zijn indien de werken het in zijn aard, zijn structuur en, in zijn bestemming ingrijpend hebben veranderd.

  • Er moet een pro-fisco verklaring worden opgenomen in de huurovereenkomst (men heeft hier tussen partijen dus de keuze).

Voor gebouwen, die hoofdzakelijk gebruikt worden als opslagruimte zijn deze voorwaarden niet van toepassing. Hier kan onmiddellijk verhuren met btw via een terbeschikkingstelling.

In de nieuwe regeling zal een dergelijke verhuring verplicht met btw moeten gebeuren, ook al wordt er verhuurd aan een particulier.

In de nieuwe regeling wordt het begrip “opslagruimte” ook soepeler ingevuld. Tot op heden werd slechts 10% van de ruimten toegestaan als kantoorruimte. Vanaf 1 januari 2019 kan verhuurd worden met btw wanneer de gebouwen hoofdzakelijk (dus 50% of meer van de oppervlakte of het volume) gebruikt worden voor opslagdoeleinden.

Voor het gedeelte dat niet aangewend wordt als opslagruimte geldt echter wel een beperking van 10%, die kan gebruikt worden als verkoopruimte (winkel of commerciële ruimte).

Overgangsregeling:

De lopende overeenkomsten voor opslagruimten blijven ook na 1 januari 2019 onderworpen aan de btw tot het einde van de overeenkomst.

Kortetermijn-verhuur

De korte termijn-verhuringen zullen vanaf 1 januari 2019 van rechtswege onderworpen zijn aan btw. Hier heeft men dus geen keuze.

Onder korte termijn verstaat men een periode van maximaal 6 maanden.

Uitzonderingen, vrijgesteld van btw zijn:

  • verhuur van onroerende goederen die bestemd zijn voor private bewoning
  • verhuring aan vzw’s
  • verhuring aan organisaties die het onroerend goed aanwenden voor sociaal-cultureel vrijgestelde activiteiten.

verhuren van een pand voor gemengd gebruik

In dat geval moet gekeken worden welke bestemming het belangrijkste is en doorweegt.

Wordt het pand bijvoorbeeld in hoofdzaak gebruikt als winkel en is de woonfunctie in het pand ondergeschikt, dan zal de handelshuurwetgeving van toepassing zijn.

Twee afzonderlijke huurovereenkomsten (per functie) opstellen heeft geen zin.

Het feit dat de woninghuurwet niet van toepassing is, betekent niet dat u de woonnormen niet hoeft te volgen voor de woning!

Wanneer kan men verhuren met btw?

Meest gelezen

Hervorming nieuwe kooprecht (registratie): wanneer genieten van 7%?

Op 1 juni 2018 trad de nieuwe regeling omtrent de verkooprechten in werking in Vlaanderen. Alles werd vereenvoudigd naar 7% voor de aankoop van de ge...

Lees meer

Verkooprechten (vroeger: registratierechten) bij een echtscheiding?

Wanneer gehuwden of wettelijk samenwonenden, die samen een huis aankochten, uit elkaar gaan zijn er twee mogelijkheden:

Lees meer

Wanneer kan men verhuren met btw?

Voor verhuring van handelspanden, productiehallen, kantoren, die gehuurd wordt door een btw-plichtige huurder, zal vanaf 1 januari 2019 de mogelijkhei...

Lees meer

Waarom je nu moet investeren in vastgoed?

Door de historisch lange rentevoeten kan je de bank in jouw voordeel laten werken. Je kan bijvoorbeeld reeds een eigendom aanschaffen door vb. 20% van...

Lees meer

Wat zijn de spelregels bij indexering van de huurgelden?

Ook al staat de indexeringsclausule niet in de huurovereenkomst, dan nog behoudt u het recht om de huurprijs jaarlijks te indexeren.

Lees meer

Ga naar My centro
Deze website maakt gebruik van cookies om uw surfervaring op deze website makkelijker te maken.

Meer wetenVerder gaan