Sinds 19 juli 2024 heeft de Vlaamse regering 139 gebieden officieel aangeduid als watergevoelig openruimtegebied. Dit besluit kan grote gevolgen hebben voor eigenaars van percelen in deze zones. Maar wat houdt dit precies in, en hoe weet u of uw perceel hierbij betrokken is?
Wat is een watergevoelig openruimtegebied?
In Vlaanderen kampen sommige gebieden met een tekort aan ruimte om water op te vangen tijdens hevige regenbuien. Dit zijn zogenaamde watergevoelige zones. Om verdere verharding van deze gebieden te voorkomen, wil de Vlaamse overheid onbebouwde of onverharde percelen herbestemmen via ruimtelijke uitvoeringsplannen. Hierdoor kunnen bijvoorbeeld bouwgronden worden omgezet naar landbouw- of natuurgebied.
Hoe weet u of uw perceel betrokken is?
Eigenaars van percelen in watergevoelige openruimtegebieden zouden een brief moeten ontvangen. Daarnaast kunt u zelf nagaan of uw perceel in een dergelijk gebied ligt via de databank op Geopunt. Hier kunt u het adres van uw perceel invoeren om de aanduiding te controleren.
Informatieplicht bij verkoop
Sinds 18 september 2024 geldt een informatieplicht. Bij de verkoop van onroerend goed moet in alle publiciteit worden vermeld of het perceel in een watergevoelig openruimtegebied ligt. Deze verplichting geldt voor verkopers en vastgoedmakelaars.
Gevolgen voor eigenaars
De aanduiding van een watergevoelig openruimtegebied brengt belangrijke wijzigingen met zich mee:
- Wijziging van bestemming: De huidige bestemming (bijvoorbeeld woon- of industriegebied) vervalt. Enkel bestemmingen zoals waterbeheer, natuurbehoud, bosbouw, landbouw, landschapszorg of recreatie zijn mogelijk.
- Zonevreemde constructies: Bestaande gebouwen vallen voortaan onder de regels voor zonevreemde constructies.
- Onbebouwde delen: Onbebouwde gedeelten van verkavelingen kunnen niet langer worden bebouwd.
- Planschadevergoeding: Eigenaars kunnen een compenserende vergoeding aanvragen bij het Loket Landinrichting van de Vlaamse Landmaatschappij. De aanvraag moet binnen twee jaar na de definitieve herbestemming worden ingediend via het online platform van de VLM.
Het Vlaamse regeerakkoord voorziet dat in de toekomst nog meer watergevoelige openruimtegebieden zullen worden aangeduid en dat de procedures hiervoor worden vereenvoudigd. Het is dus belangrijk om als eigenaar op de hoogte te blijven.
Controleer vandaag nog uw perceel op Geopunt en informeer uzelf over de mogelijke gevolgen.
